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时间:2020-05-27 22:48:19 作者:穆新之 浏览量:213472


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什么是楼面地价地价和房价之间之间的关系?|||||||

楼面价是什么?

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

(华龙网综合)

为乘客提供安全的乘车环境机场快车自编安全乘车“三字经”|||||||

认真学习相关视频 两江公交供图

华龙网-新重庆客户端5月26日14时讯(记者 董进 通讯员 王静)“公交车、驾驶员、交通法、记心间……”5月25日在江北机场T3航站楼机场快车调度室,一群驾驶员围着调度室电脑一起齐声跟着视频里的内容读着。原来,为了增强全体驾驶员的安全意识,为广大乘客提供更安全的乘车环境,重庆交通开投公交集团机场两江公交机场快车的党员们,通过自编、自导、自演拍摄了以“守规章 平安行 幸福与你相伴”的安全乘车三字经的微视频,并通过多种方式进行学习,增加全员的安全意识,将安全牢记心中。

“窦维银,看不出来你的普通话还不错嘛,以后只要一想到你,我就记得多检查车内的灭火器了!” “刘畅,你也在上面,还挺上镜的嘛!对头,转弯的时候一定要慢点!”在机场快车调度室里,驾驶员们一边看微视频,一边对视频里的内容议论着。“这种安全学习方式很不错,读起来郎朗爽口,很好记、也很形象,就像口诀一样,这样我们记得到些!”k06线王彦鑫边一边看视频一边说道,其它驾驶员,也不自觉的跟着视频上的“三字经”读起来。

“拍这个微视频前,我们两个党支部的同事,提前一个月对安全行车的安全事项进行了全过程的梳理,由大家集思广益对行车过程用‘三字经’的形式来进行说明。在拍视频时,同事们也主动现身说法,利用休息时间对每一个场景进行拍摄,“还得感谢大家的积极参与”党员刘畅介绍到。通过大家多次拍摄、修改、剪辑,终于拍摄出以“换季节、出车前、四态监控、守法规、安全设施、复杂路口、雨雾天、行车中、转弯、倒车”9个场面安全行车“三字经”,让大家将安全牢记心中,时刻紧绷“安全”之弦。

据机场快车党总支书记介绍,由于目前天气变化较大,为了增强全员的安全意识,围绕今年安全生产月主题“消除事故隐患,筑牢安全防线”,所以在全国第19个“安全生产月”到来之际,自编、自导、自演、自剪拍摄了以“守规章 平安行 幸福与你相伴”的安全乘车三字经的微视频,在各条线的调度室、VIP、员工微信群进行一个月的播放,用这种方式提高全员的安全意识,也让广大乘客在乘坐机场快车时更加安心、放心、舒心。

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